Ustawa deweloperska
Celem ustawy jest wzmocnienie i ochrona pozycji konsumenta w sytuacji zawierania umowy z deweloperem, której przedmiotem jest nabycie lokalu mieszkalnego.
Ustawa przewiduje w szczególności:
- obowiązki dewelopera w zakresie informowania konsumenta o warunkach inwestycji i treści zawieranej umowy;
- instrumenty ochrony prawnej środków finansowych przekazanych przez konsumenta na realizację inwestycji w razie upadłości dewelopera;
- obowiązki dewelopera związane z odbiorem lokalu i zgłaszaniem przez nabywców jego wad.
Główne korzyści dla Klienta:
- Prospekt informacyjny - zawiera szczegółowe informacje dotyczące planowanego przedsięwzięcia deweloperskiego
- Rachunek powierniczy - środki Klientów wpłacane są na rachunek powierniczy prowadzony przez bank
- Deweloper nie może dysponować środkami wpłaconymi przez nabywców.
- Bank przed wypłatą środków dla dewelopera musi mieć określone dokumenty poświadczające zasadność wydatkowanych przez dewelopera kwot.
- Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji przedsięwzięcia dla którego prowadzony jest ten rachunek.
- Umowa deweloperska - umowa zakupu mieszkania zawierana w formie aktu notarialnego z wpisem roszczeń nabywcy do księgi wieczystej
- Koszty zawarcia umowy obciążają w równych częściach dewelopera i nabywcę. Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera, nie może przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.
- Postanowienia umowy deweloperskiej są nieważne jeżeli są mniej korzystne dla nabywców niż przepisy ustawy. W takich sytuacjach w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy.
https://uokik.gov.pl/download.php?plik=14602
